[Neo007]

Hallo Leute,

ich habe gestern meine (erste) Bertirebskostenabrechnung erhalten. Wohne seit ca 7 Monaten in meiner jetzigen Wohnung.

Laut Abrechnung hätte ich ein Nachzahlung von 380 Euro (will ich erstmal nicht bestreiten). Doch nun steigt meine Vorrauszahlung monatlich um 68 Euro.

Nun zu meiner Frage: Ich habe gelesen dass der Vermieter die Erhöhung natürlich schriftlich verlangen kann, aber diese verhältnismäßig stimmen müsste.
Dafür soll es ja eine einfache Rechnung geben.. Quasi die Nachzahlung auf 12 Monate verteilt. Somit wäre die jetzige Erhöhung in meinen Augen nicht gerechtfertigt, oder?

Ich danke Euch schon mal für eure Antworten
MfG

[yahuo]

Hallo, Neo007 -


380 € / 7 Monate = 54,29 €

Das wäre der mindeste Betrag, um den ich als Vermieter die Betriebskostenvorauszahlung erhöhen würde.

Jetzt schreibst Du aber recht wenig ...

Nur Betriebskosten, oder auch Heizkosten? Für welchen Zeitraum? Wenn die Betriebskostenabrechnung sich nämlich auf die ersten 5 Monte bezieht (also nur als Beispiel), dann wäre die Rechnung

380 € / 5 Monate = 76 €/Monat

Wobei ich eine Betriebskostenabrechnung mitten im Jahr für etwas seltsam halte, da z.B. die Grundbesitzabgaben immer pro Kalenderjahr erhoben werden.


Gruss,

YaGru

[Kneter33]

Der genaue Inhalt dieser Rechnung müsste man mal kennen.
Wie YaGru schon fest stellte finde ich so eine Abrechnung mitte Oktober äußerst seltsam.

[Fietze]

Nur Betriebskosten, oder auch Heizkosten? Für welchen Zeitraum?

Selbst wenn die Heizkosten darin enthalten wären, fände ich die Nachzahlung recht hoch.
Denn von Jan-Sep kan er ja nicht soviel geheizt haben?
Wenn es aber seine erste Abrechnung ist, lag den bisherigen Vorrauszahlungen der Verbrauch des Vormieters zugrunde. Sollte jedenfalls.

Quasi die Nachzahlung auf 12 Monate verteilt. Somit wäre die jetzige Erhöhung in meinen Augen nicht gerechtfertigt, oder?

Nönö! Du zahlst die Nachzahlung auf einmal.
Und deshalb, weil du nachzahlen mußt, erhöht sich ja auch dein vorraussichtlicher Verbrauch.
Darauf bezieht sich dann die Vorrauszahlung

Wie YaGru schon fest stellte finde ich so eine Abrechnung mitte Oktober äußerst seltsam.

Jupp! Sehe ich auch so.
Das sollte der TE mal genauer prüfen lassen. Poste doch mal einen Screen der Abrechung.

[plummbumm]

Bitte erstmal ne Grundsatzfrage!
Wie kannst Du jetzt schon eine BK erhalten haben, wenn Du erst seit 7 Monaten in der Wohnung wohnst? Wenn Du im März 2014 eingezogen bist, erhält Du die BK 2014 irgendwann 2015 (meistens im September).... Gilt die BK welche Du erhalten hast, eventuell für die Vormieter?

[Feuerchaos]

Zitat von plummbumm

Bitte erstmal ne Grundsatzfrage!
Wie kannst Du jetzt schon eine BK erhalten haben, wenn Du erst seit 7 Monaten in der Wohnung wohnst? Wenn Du im März 2014 eingezogen bist, erhält Du die BK 2014 irgendwann 2015 (meistens im September).... Gilt die BK welche Du erhalten hast, eventuell für die Vormieter?

Als ich damals in meine Wohnung gezogen bin, hatte ich auch nach 4 Monaten die erste BK erhalten.

[Fietze]

Als ich damals in meine Wohnung gezogen bin, hatte ich auch nach 4 Monaten die erste BK erhalten.

Wenn du zum 1.9. eingezogen bist, ist das ja auch korrekt so!

Allerdings kann man wohl die Nebenkostenabrechnung auch abweichend vom Kalenderjahr erstellen.

Es muss nicht unbedingt das Kalenderjahr sein. Es kommt auf die Vereinbarung an, also geht z.B. auch März-Februar.

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[Tuxtom007]

Zitat von plummbumm

Bitte erstmal ne Grundsatzfrage!
Wie kannst Du jetzt schon eine BK erhalten haben, wenn Du erst seit 7 Monaten in der Wohnung wohnst?

Der Zeitraum einer BK ist nicht abhängig vom Kalenderjahr, kann er sein, muss er aber nicht.
Bei uns wird die Heizung auch im September abgelesen und danach die BK erstellt.
Wir sind auch im März eingezogen und haben entsprechend eine BK für den Zeitraum März-September bekommen.


Zur Ausgangsfrage, eine Erhöhung um 68,- halte ich für legitim, die Nachzahlung zeigt ja, das die höherer Verbräuche hast und die Heizperiode hat ja nicht mal angefangen. Zudem werde Müllabfuhr, Wasser und Heizkosten eh jedes Jahr teurer, denen greift der Vermieter schon mal vor, damit die nächste Nachzahlung eben nicht so hoch ausfällt.

[plummbumm]

Vergleiche mal die Ablesewerte (Wohnungsübergabeprotokoll), denn 380,-€ Nachzahlung in 7 Monaten(und dass über die Sommermonate) ist schon heftig... Dazu kommt (deshalb meine Zweifel an der Richtigkeit der BK), dass die meisten Versorger eher keine unterjährige Abrechnung machen... sondern der/die Vermieter meisten erst zur Jahresmitte alle Abrechnungen zur BK des Vorjahres komplett haben... Im Notfall Rechnungseinsicht verlangen...

[Neo007]

Erstmal danke für eure Antworten, konnte leider nicht direkt auf eure Beiträge antworten, da ich keine Gelegenheit dazu hatte bzw nicht zu Hause war.
Also es handelt sich nur um Betriebskosten, Heizkosten sind nicht inbegriffen.
Ich werde heute in Ruhe mit meinem Vermieter darüber reden und wenn nicht, zum Mieterbund gehen und dort die Sachlage klären lassen.

[ecstasy69]

Zitat von Neo007

Erstmal danke für eure Antworten, konnte leider nicht direkt auf eure Beiträge antworten, da ich keine Gelegenheit dazu hatte bzw nicht zu Hause war.
Also es handelt sich nur um Betriebskosten, Heizkosten sind nicht inbegriffen.
Ich werde heute in Ruhe mit meinem Vermieter darüber reden und wenn nicht, zum Mieterbund gehen und dort die Sachlage klären lassen.

Wow - jemand der vernünftig und selbstständig handelt. Hat man hier ja nicht all zu oft.
Nett fragen hat schon oft geholfen.

[Fietze]

Ohne Heizkosten!?! Wow, das ist natürlich ein Brett!

[yahuo]

Hallo,


Hauptverdächtiger: Wasserverbrauch. Eine defekte Toilettenspülung kann im Monat ca. 30 m³ Wasserverbrauch produzieren. Aber das ist nur mal ins Blaue getippt.


Gruss,

YaGru

[yahuo]

Hallo,


Hauptverdächtiger: Wasserverbrauch. Eine defekte Toilettenspülung kann im Monat ca. 30 m³ Wasserverbrauch produzieren. Aber das ist nur mal ins Blaue getippt.


Gruss,

YaGru

[Destiny]

Das macht aber keine über 300 Euro aus. Irgendetwas stimmt da nicht. Aber er hat ja schon richtig gesagt, er wird die Abrechnung überprüfen lassen. Genau das würde ich auch tun.

Irgendwie scheint die Rechnung falsch zu sein. So viel in 7 Monaten ohne Heizkosten kann nicht sein.

[ete77]

Hallo Neo007,

in welcher Stadt wohnst Du?

Wieviel qm ist Deine Wohnung groß?

Wieviel bezahlst du kalt?

Wie hoch sind Deine Nebenkosten sonst pro Monat?

Was war der Preis der Nebenkosten vorher pro Monat und weiviel sollst Du nun insgesamt pro Monat zahlen?

Heizt Du die Wohnung regelmäßig?